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猪肉都涨价了!楼市行情不好时如何买到涨得快的房子?

发布时间:2019-10-09   浏览次数:

  现下的楼市,一手降价频频,二手成交价格下行,周期也明显拉长。对此,很多网友都很焦虑,不知道还能不能出手买房。

  其实,房子总归是要买的,他们更应该关注的是,哪种房子保值和升值性能最好。

  通过梳理过去十多年来,广州涨幅最猛的二手房数据,房产君发现其中有很多共性值得参考。

  在上述涨幅达到10倍或以上的楼盘中,我们能明显看到,它们集中在天河、越秀、海珠三地,收割了区域增长带来的价值,是板块轮动的体现。

  这里涉及到的地段问题,也是买房需要考虑的首要因素,毕竟房价最大的价值,是在于地段,而非房子本身。

  从其自身看,就是周边配套成熟,有大项目拉动经济增长。一般来说,配套越成熟,楼价也就越高。

  从外部看,就是其能方便快捷地与广州核心地区相连接。 到达主城天河的时间越短的地方,楼价 越高,这也是地铁等交通工具通行 能带动楼价上涨的原因。

  前两天,房产君询问一位朋友的挂盘情况,没想到她的房子竟然卖了,才放盘8天,还是没降价的那种。这在现下挂盘半年难成交的市况下,很厉害了。

  这套房子是黄埔实地常春藤的70平两房,房产证未满两年税费高,周边配套缺乏,不过胜在有市二中优质学位,最终以25500元/平(含税费后的折算价)的价格卖出,这也就比一手房低3500元/平。

  看到没,即便是在市场不景气的阶段,由于具备不可取代的学位优势,房子依然能正常流通,这也是市区涨幅最猛的楼盘大多都拥有的特点。

  中海花城湾,最开始在珠江新城并不出众,后来随着旁边商业体igc地位的崛起,其综合优势立马就显现了,目前均价已超9万/平,14年涨了10倍。

  另外,诸如海景、山景和水景对于楼价的提升作用也不用赘述了,从白云山下、珠江旁和珠江公园、天河公园旁的物业涨幅,就可见一斑。

  W小姐找到房产君想要卖她位于市桥的一套房子,33平一居,她从今年4月开始放盘,价格从138万降至108万,至今还是没人接手。

  因为房子区位优越,看房的人很多,可真正要下手时又犹豫不决。单身的觉得贵,有家庭的又觉得一居不够住。

  其实这并不意外,从中原2019年广州二手房成交数据便可看到,60—120平面积段占到六成以上。

  南沙湾石奥是由集团打造的高端盘,其一大特点就在于用大面积做一至两房,比如165平两房,118平一房等。

  这样奢侈的户型受市场认可吗?该楼盘在贝壳网显示无成交记录。另据中介说法,这个楼盘在南沙二手房市场存在感很弱,关注度不高。

  星汇云锦最近成交的三套房源,其中83平一房的单价比98平两房的价格低了近3万/平。

  中介表示,黄大仙直播用红磁漆将奠基,!这个楼盘很多大面积一房和子母房,不仅成交价格低,而且也不太受欢迎。

  很多享受型户型是专门为单身贵族设计的,但很多时候买房人不仅要考虑自己的习惯,还会想后续的接盘问题。

  我们买房时会关注区位配套和价格,却鲜少留意到物业,但后者往往能拉开后市的价格差距。

  碧桂园凤凰城多年来一直雄踞新塘二手成交销冠,除了体量大,还有一个重要原因,就是其物业一直颇受认可,很多新塘富人都喜欢住凤凰城。

  碧桂园凤凰城二手最新均价为20537元/平,这比新塘二手均价17694元/平高了近3000元/平。

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