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武汉楼市即将上演一波“军运行情”?

发布时间:2019-09-07   浏览次数:

  全球瞩目,2019年10月18日,军运圣火将在武汉点燃,军运会即将进入“武汉时间”。

  此次军运会是中国第一次承办的综合性国际军事赛事,是继北京奥运会后,我国举办的规模最大的国际体育盛会。也是武汉至今为止承办过,规模最大、级别最高、影响最广的国际盛会,对武汉意义重大。

  2018年11月,新桃园高手坛香港码管家婆 http://www.balunsat.com,武汉击败青岛、宁波、南京、杭州等城市,晋升为新一批国家中心城市,城市地位空前提升。同时凭借得天独厚的资源禀赋,成为中部区域发展的“领头羊”。

  近年来武汉呈现出良好的发展势头,经济实力突出,产业结构不断优化,人口吸引力持续加强,城市首位度进一步提升,山东信息职业技术学院具体位置在哪里?,增强在国内外的影响力。

  承办军运会,是武汉顺应城市向南发展思路,城市南部蝶变的契机,将带动武昌以南的区域完美亮相,进入城市扩张的快跑道。

  基于原有规划,将匹配赛事的各项要求落实到位,规划落地提速明显。以长江新城建设为例,目前重点打造长江主轴及左右两岸大道,会前将建设桥梁并实现通车;作为马拉松跑道的东湖绿道也建成落地,全面提升城市形象。

  新建和维修改造35个场馆设施建设项目,其中10个新建项目,25个维修改造项目。各场馆在2018年底前基本建成。赛后全部的场馆可用于专业训练、群众性文体活动等,文体设施的完善进一步提升城市价值。

  城市快速路:军运会前加快推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个城市基础设施配套项目建设,总投资达1400多亿元。到2019年,高快速路网总长度将超过802公里,基本实现“环射成网、循环连通”。

  地铁专线:为保障军运城项目交通便利,8号线三期先于二期开通,线座,均为地下站,其中黄家湖地铁小镇站与规划轨道交通17号线换乘。

  赛前综合整治重点抓好“点、线、面”、实现“道路洁化、景观亮化、水体净化、生态绿化”,改变城市面貌。按照环境综合整治时间表,武汉正通过城市功能与品质的提升,让军运会效应长久地造福于民。

  城市发展的逻辑,是通过加大基础设施建设,改善城市投资环境、招商引资,从而为经济增长和产业转型提供发展契机,进一步提升城市吸引力,吸引人流进入,从而为城市和楼市的发展注入人口活力。

  城市的基本面是房地产市场发展的根基,进一步影响市场供需。政策红利释放城市土地红利,而房价的涨幅则是兑现力最好的体现。

  以重大赛事的举办为契机,提升城市功能和品质,提高城市国际知名度和影响力,国内的城市早有先例。其对于房地产市场的影响呈现明显的差异性,总结来说,楼市是调控政策和市场周期相互影响的产物。

  当年国家出台四万亿救市,基础设施建设的浪潮浩浩荡荡进行。加之楼市整体政策环境较为宽松,且受奥运期间停工影响,供应相对短缺,供不应求刺激市场需求,房价更是从08年以后呈现扶摇直上的态势,直到2010“调控年”后有所回调。

  赶上调控年,广州在亚运会前出台“穗4条”,政策加码。亚运会前后及期间,整体供需规模较弱,价格除10年底有所上涨之外,而后整体表现平稳,无明显涨幅。政策基调延续到2011年仍然不变,当年市场基本供需均衡,年底更是表现出供过于求的态势。

  2016年全国楼市启动上涨行情,叠加峰会利好影响,峰会前后量价呈现上涨趋势,会议期间的成交量更是达4月以来峰值;会后由于限购政策的升级,市场需求被压制,成交量规模压缩。

  重大赛事对于房地产市场的作用是需要放在当前背景下去考量的,即与当下的政策调控走向以及市场周期的运行规律密不可分的。

  2018年3月,武汉刚需房源采取公证摇号方式,随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围,且年内比例不断提高。此外,降低大学生落户门槛,限购边际放松,对楼市有一定的支撑作用。武汉政策目前整体“以稳为主”,维护“刚需”的特征明显。

  供求价—2018年下半年,武汉市场热度降温,各区域陆续步进调整期,年底供过于求状态明显,大户型改善项目去化较困难。今年春节后,市场呈现小阳春,武汉刚需项目率先起量,价格有所抬头,市场热度明显好于去年同期,近两个月达年内高位。

  库存—6月货量达1053万㎡,与近期水平基本相当,去化周期6.7个月。从2019年内来看,目前库存有消化趋势,去化相对前期有所加快,但较18年整体仍位于的高位水平。

  可以看到,在当前“维稳”政策基调不变和市场调整大势不改的背景下,目前武汉楼市要凭借“军运会”在全国范围内一枝独秀,从而实现“独立行情”,是比较困难的。

  军运会,是武汉打造的一张向全世界展示自己的亮丽名片,基建的投入对于未来城市长期发展的利好作用是不言而喻的。

  务实的基本面是未来武汉楼市腾飞的重要见证,随着武汉经济产业结构不断升级,和源源不断的人口流入,武汉楼市只待时日兑现价值,“上涨行情”只是时间问题。

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